Rekonštrukcia bytového jadra

Rekonštrukcia bytového jadra nie je jednoduchá záležitosť - ani čo sa týka času, množstva práce a, samozrejme, financií. Nesprávny výber firmy a nekvalitne vykonaná práca v spojení so zlými materiálmi môžu cenu rekonštrukcie značne predražiť.

Čo musíme zariadiť ešte pred rekonštrukciou bytového jadra? Rekonštrukcia bytového jadra je stavebnou úpravou, ktorá vo väčšine prípadov musí byť ohlásená na stavebnom úrade. Ako rozoznať kedy je potrebné povolenie a kedy stačí rekonštrukciu ohlásiť?
Stručný prehľad povinností aktéra rekonštrukcie, ktorý pomôže pri príprave na realizáciu prestavby bytového jadra.

Kedy musíme mať povolenie:

• ak zasahujete do nosných konštrukcií stavby a môže to ovplyvniť stabilitu,
• menia sa pôdorysné rozmery miestností, prípadne mení sa účel užívania bytu,
• pri prístavbe, nadstavbe a veľkých stavebných úpravách.

Poplatky: 23 eur - rekonštrukcia bytu, 33 eur - rekonštrukcia domu.

Kedy je nutné rekonštrukciu ohlásiť:

• ohlásenie stavebnému úradu stačí pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií a nemení sa spôsob užívania stavby,
• ohlásenie stačí aj na drobné stavby, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe, ich zastavaná plocha nesmie presiahnuť 25 štvorcových metrov a výška päť metrov.

Poplatky: bez poplatkov.

Kedy potrebujeme súhlas statika:

• pri všetkých zásahoch do nosných konštrukcií, často aj pri spájaní miestností do jednej veľkej,
• statický posudok býva súčasťou žiadosti o stavebné povolenie, často sa prikladá aj k ohláseniu.

Poplatky: 20 - 250 eur.

Kedy nie je nutné oznamovať rekonštrukciu:

• ak ide o bežné udržiavacie práce, od stavebného úradu nepotrebujete stavebné povolenie ani mu nemusíte nič ohlasovať.